Investir en résidence étudiante à Paris

L’investissement en résidence universitaire dans une grande ville comme Paris s’avère être très intéressant. En effet, le taux de demande locative en milieu estudiantin ne cesse d’accroître chaque année.

Ainsi, la location de résidence en universitaire est un marché dont aucun véritable investisseur ne pourra se passer, à voir tout son potentiel et les nombreux avantages qu’il offre. Que faut-il savoir sur l’investissement en résidence étudiante à Paris ? Découvrez-le dans cet article.

La résidence étudiante, qu’est-ce que c’est ?

Une résidence étudiante est un logement destiné à abriter des étudiants. Généralement, les résidences universitaires renferment plus de 100 logements. La norme exige qu’au moins 70 % des résidents doivent être des étudiants. Ici, on désigne par étudiant une personne inscrite dans un établissement secondaire ou supérieur. Les individus effectuant un stage académique sont également considérés comme des étudiants.

Par ailleurs, même si les surfaces des résidences universitaires paraissent trop petites, elles sont très bien agencées. Les locataires bénéficient des services comme l’entretien régulier des appartements, le petit-déjeuner, le service d’accueil et bien d’autres. Les habitations sont également dotées de tous les équipements nécessaires pour assurer le confort des étudiants. Il s’agit notamment d’une salle de sport, d’une blanchisserie, d’une connexion internet, d’une salle de bain, etc.

Pourquoi devez-vous investir en résidente étudiante à Paris  ?

Plusieurs raisons peuvent vous amener à investir dans une residence etudiante Paris. D’abord, comparativement à un simple logement, les résidences universitaires offrent plus de garanties en matière de paiements du loyer dans cette grande ville. L’effectif des jeunes étudiants actifs dans cette ville est également très élevé.

Sachez qu’aujourd’hui, l’offre en matière de résidences étudiantes est nettement inférieure à la demande des étudiants à Paris. Ainsi, vous n’avez plus rien à craindre ! Les locataires, il y en aura en foison ! Cela sous-entend que vous n’avez rien à perdre en investissant dans une telle ville.

En parallèle, la capitale est une ville qui ne cesse d’attirer toujours plus d’étudiants chaque année. Paris est en effet réputée pour son attractivité.

Les avantages d’investir dans une résidence étudiante

Les avantages d’investir dans les résidences étudiantes sont nombreux. En investissant dans un tel secteur, le rêve de laisser son argent travailler pour soi devient enfin une réalité ! Vous avez la possibilité de faire appel à une société capable de se charger de la gestion de votre bien immobilier.
Et ce n’est pas tout ! En plus de représenter un investissement très attrayant sur le long terme, vous n’avez pas beaucoup à perdre lors de la revente de votre appartement. De même, vous n’aurez aucune difficulté à vous trouver des clients pour acheter votre bien.

Que faut-il savoir sur la fiscalité des résidences étudiantes ?

Pour combler le déficit entre l’offre et la demande des résidences étudiantes, l’état français essaie de tout mettre en œuvre pour stimuler l’investissement dans ce secteur. Pour cela, il met à l’actif des investisseurs deux dispositifs : il s’agit du dispositif Censi-Bouvard et le LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif offre plusieurs avantages fiscaux. Il permet de réduire à 11 % l’impôt perçu sur les investissements dans l’immobilier neuf et dans les résidences étudiantes. Grâce à ce dispositif, les investisseurs ont la possibilité de récupérer au bout de six la TVA appliquée sur leur investissement.
Toutefois, la condition ultime pour bénéficier des avantages du dispositif Censi-Bouvard est que vous devez être prêt à mettre en location votre bien pendant neuf ans au minimum.

Le LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est semblable au dispositif du Censi-Bouvard à la différence que ce dernier s’adresse aux investisseurs ayant meublé leur appartement. Le LMNP permet aux investisseurs de bénéficier de 50 % d’abattement forfaitaire sur le régime micro BIC et de récupérer la TVA sur leur investissement.

L’investissement en résidence étudiante représente une très belle opportunité. Toutefois, pour bénéficier encore plus des avantages de cet investissement, vous n’avez qu’à remplir certaines conditions : il s’agit de celles liées aux dispositifs Censi-Bouvard et du LMNP.

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